卖房子不过户其实对谁都不利，如果不过户的话，后续的流程是无法继续的，之后卖家还是得继续给房子还贷款，受影响的还是自己。当然，买家如果过不了户，房子不属于自己也无法还月供，也是有很大的影响。下面，就快一起了解相关知识吧！

1 卖房子不过户对谁有利？

卖房子不过户对买卖双方都不利，首先卖方将房子出售出去，那可能有意向购买第二套房或者想拿到房款，房子不过户拿个人名下还是有房产的，再次购房还会算第二套房，但如果房子已经正式过户出去了，那再次买房还能算首套房。其次，买方将房子买过来，但不对房子过户，那买方就拿不到房子的房产证，也没有办法受到法律的保护，后期出现房产方面的纠纷，对买家来说肯定有一定损失，处理起来也比较麻烦。

2 交房时物业费一定要交一年吗

不是一定要交一年，如果合同里没约定交房时的物业费，实际上不用预交物业费，如果开发商或物业以未交物业费为由不给钥匙的可以向房管局举报。不过交物业费也是业主的义务，如果没有特殊必要的话，交一年物业费也没有什么影响。需要注意预交物业费是不可以超过一年的，超过一年就算是违规，同样可以举报。

3 量房子时面积怎么算

1、建筑面积，买房时看到的面积一般为建筑面积，建筑面积是指房屋外墙以上各楼层外围水平投影面积。

2、套装建筑面积由三部分组成，包括套装使用面积、套装墙面面积和阳台建筑面积。

3、套房的使用面积是指买家购买的房屋内部的可用面积。一般来说，使用面积是根据房屋内墙的水平投影来计算的。

4、合同约定的面积。购房者签订合同时，开发商会在合同中注明预计面积，并根据该面积计算房屋价格。合同中一般还会注明预测面积与实测面积存在误差。

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